[서울경제] 2024-02-13

   해외부동산펀드 만기 ... '제2 ELS' 터진다

1. 요약

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올햅무터 3년간 8700억···1년새 두 자릿수 손실 잇따라

미국, 독일 등 상업용 부동산 곤두박질

연장 실패에 대규모 손실 현실화

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글로벌 상업용 부동산 시장의 극심한 침체로 해외 부동산 공모펀드에 투자한 개인의 대규모 손실 현실화!

 

해외 부동산 공모펀드의 최근 1년 수익률이 -30% ~ -82%대로 곤두박질

 

일부 투자자들이 불완전판매 가능성을 제기한 가운데 펀드 청산 과정에서 금융사와 투자자 간 첨예한 갈등이 빚어질 전망

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2. 용어 정리

- ELS -

ELS(Equity Linked Securities)는 만기까지 사전에 정해둔 일정 조건을 충족하면 정해진 수익률을 받는 파생상품 중 하나이다.

 

- 불완전판매 -

금융회사가 소비자에게 적합하지 않은 상품을 판매함으로써 소비자에게  공정하지 못한 결과를 초래하는 경우를 말한다.

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3. 질문

글로벌 상업용 부동산 시장의 극심한 침체의 원인은 무엇인가?

코로나 시절 재택근무로 인한 효율성을 체감한 기업들로 인해 상업용 부동산(사무실 용도로 쓰는 부동산)의 수요가 급감했으며 코로나가 끝나도 좀처럼 수요가 회복되지 않는다. 

 

고금리 기조까지 계속되면서 수익률이 낮아진 상업용 부동산 가치는 더 하락!

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